2017年以来，在一二线城市房地产市场深度调控的背景下，三四线城市房地产市场(主要指商品住房市场，下同)出现明显升温，与一二线城市形成鲜明对比。这主要体现在成交价格、成交量、开发投资和土地市场四个方面。成交价格方面，三线城市住房价格上涨趋势明显超过一二线城市。2017年房地产价格上涨主要集中在三四线城市。截至当年10月，三线城市新建商品住房和二手住房价格上涨趋势均超过一二线城市。

新建商品住房市场方面，三线城市住房价格指数10月同比增长6.8%，比上一年同期高出1.9个百分点，且超过当期一二线城市(一线城市为1%，二线城市为4.3%)。而一二线城市与上一年同期相比均出现大幅下降(一线城市下降29.9个百分点，二线城市下降14.1个百分点)。二手房市场方面，三线城市住房价格指数10月同比增长5%，超过一线城市上涨幅度，尽管比二线城市低0.9个百分点，但是从趋势看，三线城市仍然呈上涨态势。

成交量方面，三四线城市房地产市场热度也超过一二线城市。三四线城市是2017年唯一整体仍然保持规模正增长的城市群体。108个样本城市P的商品住房成交数据显示，2017年1一3季度三四线城市成交量为16216.92万平方米，比上一年同期上涨3.06%，一线城市成交量为1766.25万平方米，比上一年同期下降44.45%，二线城市成交量为20135.92万平方米，比上一年同期下降23.21%。

投资开发方面，三四线城市住房开发投资也超过一二线城市。自2017年1月开始，三线城市投资热度就明显超越一二线城市，并一直持续至2017年底。从40个城市房地产住房投资开发情况看，截至2017年10月，三线城市累计同比增长14.37%，一二线城市分别为0.22%和10.62%。三线城市分别比一二线城市高出14.15和3.75个百分点。从增长趋势看，三线城市仍然呈现上涨态势，一线城市呈现大幅的趋势性下降，二线城市保持稳中下降的态势。

土地市场方面，三四线城市住房类土地升温迹象更明显。从全国300个城市看，2017年1一10月成交的住房类用地中，三四线城市的平均楼板价为2426.74元/平方米，较2016年同期增长75.53%，分别较全国、一线和二线城市平均楼板价增速高出49.29、93.14和62.18个百分点。三四线城市的住房类土地的溢价率为51.18%，较2016年同期的34.09%高出17.09个百分点。一二线城市住房类土地溢价率出现不同程度的下降。